收購肇慶維龍倉儲公司,獲取23萬方土地使用權(quán)建設(shè)高端物流項(xiàng)目:4月21日,公司公告,控股子公司東百睿信擬以現(xiàn)金方式收購成都維龍持有的肇慶維龍倉儲有限公司85%股權(quán)。肇慶維龍于16年1月11日取得位于廣東省肇慶市肇慶高新區(qū)鳳崗工業(yè)園科技大街北面地塊國有建設(shè)用地使用權(quán),占地面積為23.32萬方,土地用途為工業(yè)用地(主體建筑性質(zhì):廠房、倉庫),用以建設(shè)高端物流倉儲項(xiàng)目,國有土地使用證尚在辦理中。

　　拓展高端倉儲物流服務(wù),實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級:今年以來,公司加速布局智能倉儲物流體系,公司公告顯示,:①與平潭睿信共同設(shè)立福建東百睿信,致力于物流倉儲業(yè)務(wù)的管理運(yùn)營;②東百睿信以1.26億收購佛山地塊88%股權(quán),其規(guī)劃建設(shè)用地20萬方,落實(shí)倉儲物流領(lǐng)域布局;③聯(lián)手知年投資共同設(shè)立福建東百供應(yīng)鏈管理公司,依托大型央企物流公司的運(yùn)輸、倉儲能力和全國網(wǎng)絡(luò)布局,進(jìn)一步整合糧食供應(yīng)鏈上的資金流、物流、商流、信息流,為公司切入供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)領(lǐng)域提供有效支持。

　　福州百貨龍頭坐擁豐厚物業(yè),開辟智慧物流提升長期盈利能力:公司作為福州本地百貨龍頭,極具線下商業(yè)資源稟賦,近兩年積極開拓新業(yè)務(wù)以增強(qiáng)長期競爭力。具體來看,一方面自有商業(yè)物業(yè)比重較大且處于城市核心地段,公司自持東百大廈及東方百貨購物廣場,總建面近10萬方,東百大廈B樓改擴(kuò)建及東街口地鐵建設(shè)完工后,經(jīng)營面積將新增2.3萬方;另一方面,布局智能物流倉儲,轉(zhuǎn)型物流地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)多元發(fā)展。隨著電商及第三方物流的發(fā)展,高端物流倉儲需求進(jìn)一步激發(fā)。公司進(jìn)軍物流地產(chǎn)行業(yè),運(yùn)營開發(fā)高端物流倉儲設(shè)施,在分享行業(yè)高速增長的同時,為公司挖掘新的利潤增長點(diǎn)。

　　首次覆蓋,給予“增持-A”評級:我們預(yù)計16-18年EPS分別為0.27元、0.35元、0.37元,當(dāng)前股價對應(yīng)PE分別為49.1倍、37.3倍、35.5倍,6個月目標(biāo)價15.88元。