您的位置:首頁 > 資訊 > 租賃資訊 > 正文

租賃的歷史沿革

2008-12-17 16:39 性質(zhì):轉(zhuǎn)載 作者:中國路面機(jī)械網(wǎng) 來源:中國路面機(jī)械網(wǎng)
免責(zé)聲明:中叉網(wǎng)(m.m21363.cn)尊重合法版權(quán),反對侵權(quán)盜版。(凡是我網(wǎng)所轉(zhuǎn)載之文章,文中所有文字內(nèi)容和圖片視頻之知識產(chǎn)權(quán)均系原作者和機(jī)構(gòu)所有。文章內(nèi)容觀點(diǎn),與本網(wǎng)無關(guān)。如有需要刪除,敬請來電商榷!)
傳統(tǒng)租賃的做法淵遠(yuǎn)流長,幾乎和人類的文明發(fā)展并存,約4000年的歷史。主要特點(diǎn)是:向承租人提供使用租賃物件的服務(wù);一個合同兩個當(dāng)事...
  傳統(tǒng)租賃的做法淵遠(yuǎn)流長,幾乎和人類的文明發(fā)展并存,約4000年的歷史。主要特點(diǎn)是:向承租人提供使用租賃物件的服務(wù);一個合同兩個當(dāng)事人就可以完成全部交易;租賃物件由出租人選購,承租人根據(jù)自己的需要,選擇出租人以有的租賃物件;出租人按租賃物件的使用時(shí)間和提供的服務(wù)為基礎(chǔ),計(jì)算應(yīng)收租金;物件的所有權(quán)始終歸出租人所有,并負(fù)責(zé)物件的維修與保養(yǎng)?!?

    現(xiàn)代租賃的做法起源于二十世紀(jì)中葉。生產(chǎn)廠商為了讓用戶購買自己的生產(chǎn)設(shè)備,開始為用戶提供金融服務(wù),即:以分期付款方式推銷自己的設(shè)備。由于資金回收的風(fēng)險(xiǎn)比較大,開始借用傳統(tǒng)租賃的做法,將租賃物件所有權(quán)保留在出租人一方,承租人只享有使用權(quán),直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回。融資租賃在這種情況下發(fā)展起來。最早于1952年在于美國成立了世界第一家融資租賃公司,目前已經(jīng)有八十多個國家開展了融資租賃業(yè)務(wù)?!?

    融資租賃的主要特征是:由于租賃物件的所有權(quán)只是出租人為了控制承租人償還租金的風(fēng)險(xiǎn)而采取的一種形式所有權(quán),在合同結(jié)束時(shí)最終有可能轉(zhuǎn)移給承租人,因此租賃物件的購買由承租人選擇,維修保養(yǎng)也由承租人負(fù)責(zé),出租人只提供金融服務(wù)。租金計(jì)算原則是:出租人以租賃物件的購買價(jià)格為基礎(chǔ),按承租人占用出租人資金的時(shí)間為計(jì)算依據(jù),根據(jù)雙方商定的利率計(jì)算租金。它實(shí)質(zhì)是附帶傳統(tǒng)租賃上的金融交易,是金融工具的一種特殊產(chǎn)品。它和貿(mào)易結(jié)合起來,因此必須是兩個合同三方當(dāng)事人才能完成整個交易。 

    融資租賃具有兩個基本功能:一是融資功能,另一個是推銷功能。理論上講經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期它的融資功能發(fā)揮主導(dǎo)作用;經(jīng)濟(jì)蕭條是他的推銷功能發(fā)揮主導(dǎo)作用。由于它具有的逆市發(fā)展特點(diǎn),對國家經(jīng)濟(jì)有重大的調(diào)節(jié)作用,因此各國政府為了扶持融資租賃業(yè)的發(fā)展對于特殊的行業(yè)給予特殊的優(yōu)惠,使融資租賃業(yè)在近二十年飛速發(fā)展起來?!?

    從全球的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看融資租賃額從1978年至1997年是逐年遞增(1997年除外)。平均起來世界上設(shè)備銷售20%通過融資租賃來 完成的。從交易量上看,歐亞歷史交易量較大,這主要是新興力量的發(fā)展帶動的(如:德國、日本、韓國)。從融資租賃在設(shè)備購買的市場滲透率上看,美國的市場滲透率30%,德國的市場滲透率18%,日本的市場滲透率8%,中國沒有數(shù)據(jù),估計(jì)1~2%左右。從英國的市場滲透率和經(jīng)濟(jì)在增長上看,融資租賃業(yè)務(wù)方面是下降的。主要原因是稅收立法發(fā)生變化,說明租賃和稅收的關(guān)系非常緊密。政府的稅收政策,直接影響融資租賃的興衰。另一個角度說明稅收是融資租賃的支柱之一。 

    盡管各國的國情不同,但融資租賃市場的演變和發(fā)展都是經(jīng)過如下過程:不存在——誕生——新興——調(diào)整——發(fā)展——再調(diào)整——成熟,其實(shí)所有的行業(yè)都是要經(jīng)歷這樣一個過程。中國81年才開始誕生的,以后進(jìn)入新興期,融資租賃業(yè)大發(fā)展,進(jìn)入九十年代逐步走向萎縮,目前處于調(diào)整時(shí)期,一些融資租賃公司或經(jīng)營融資租賃的業(yè)務(wù)部門逐步被淘汰,決大多數(shù)租賃公司處于重組,整頓和探索新出路的狀態(tài)。與融資租賃業(yè)不景氣的形勢相反的是內(nèi)貿(mào)局所屬經(jīng)營傳統(tǒng)租賃的租賃公司。他們從推銷的角度上考慮,急于想將自己的經(jīng)營方式轉(zhuǎn)化成融資租賃公司,以利用融資租賃的促銷功能安全地推銷他們的產(chǎn)品?!?

    融資租賃發(fā)展周期的六個階段  

    1.出租服務(wù)——即:傳統(tǒng)租賃,具有4000的歷史,它有三個特點(diǎn):期限短,一般租期不超過一年;全面服務(wù),負(fù)責(zé)對租賃物件的維修保養(yǎng)和對承租人的使用培訓(xùn)等;租賃期滿時(shí)承租人必須歸還租賃資產(chǎn);承租人對租賃物件只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。在中國由于對融資租賃宣傳的不夠,人們對租賃的認(rèn)識比較模糊,因此在制定政策、法律裁決和稅收政策上往往將傳統(tǒng)租賃的租借服務(wù)和金融性租賃的融資服務(wù)混淆起來。

    2.簡單金融租賃服務(wù)——這個階段的租賃有五個特點(diǎn):承租人有意向承租自己選定的租賃物件;出租人有意向?yàn)槌凶馊诉x定的租賃物件提供金融服務(wù);簽定的相關(guān)融資租賃合同不可取消;出租人承擔(dān)全額付款購買租賃物件的責(zé)任;承租人承擔(dān)全額支付租金的責(zé)任;期限結(jié)束后以象征性價(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)賣給承租人;每期租金一般是等額付款;不含任何服務(wù)的提供租賃物件。

    3.創(chuàng)造性的金融租賃服務(wù)——因融資租賃的飛速發(fā)展,市場競爭逐步激烈,利潤不斷下降;出租人為了適應(yīng)競爭的激烈環(huán)境,不斷的創(chuàng)造新的金融服務(wù)方式;如,期限結(jié)束后承租人對租賃物件可以選擇續(xù)租、買短和退還租賃物件的不同結(jié)果;各種行業(yè)、類別的出租人不斷形成;租賃的方式開始發(fā)生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃和融資轉(zhuǎn)租賃,融資租賃業(yè)進(jìn)入新的增長時(shí)期。

    4.經(jīng)營性租賃——是融資租賃發(fā)展的一個高級階段,它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響,出租人適應(yīng)競爭的需要而產(chǎn)生的。它的運(yùn)做方式許多地方和傳統(tǒng)租賃類似,但是有本質(zhì)的區(qū)別,它仍然是金融服務(wù),稅收基點(diǎn)仍然按照金融收益計(jì)算。這個階段社會上已經(jīng)有成熟的二級市場,同時(shí)已經(jīng)有具體的融資租賃會計(jì)準(zhǔn)則界定金融租賃的概念。經(jīng)營性租賃由出租人提取折舊,相對于傳統(tǒng)租賃,經(jīng)營性租賃推出長期出租概念,既:租期可以超過一年以上;一般提供全面服務(wù),包括設(shè)備的維修和保養(yǎng)(不是絕對必須的);期限結(jié)束后的結(jié)果可以非全額付款,因此有多項(xiàng)選擇;資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)由出租人來承擔(dān);這時(shí)的承租人越來越老練。

    5.新租賃產(chǎn)品——出租人為了降低風(fēng)險(xiǎn),提高收益率,開發(fā)出許多類型的融資租賃方式,如:合成租賃;風(fēng)險(xiǎn)租賃;結(jié)構(gòu)式參與租賃和租賃債權(quán)證券化等。這時(shí)租賃已經(jīng)從簡單的租借服務(wù)擴(kuò)大到金融服務(wù)、經(jīng)營服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)等多方式全方位服務(wù),真正成為服務(wù)貿(mào)易的一個產(chǎn)品。

    6.成熟——這個階段會出現(xiàn)租賃公司并購,重整組合。結(jié)果使強(qiáng)者越強(qiáng),弱者淘汰;但租賃對市場的滲透率不會有太大變化,也就是說在市場總的份額一定的情況下,公司之間產(chǎn)生激烈的競爭;結(jié)果是租賃公司的利潤進(jìn)一步盈利率下降;租賃公司經(jīng)營關(guān)注點(diǎn)不再是什么風(fēng)險(xiǎn)問題,政策問題,而是要強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)增值的重要性;最終與其他行業(yè)形成聯(lián)盟關(guān)系。

    從總的經(jīng)濟(jì)規(guī)律看,融資租賃的發(fā)展必然要經(jīng)過上述六個階段。由于各國的發(fā)展階段不平衡,有可能出現(xiàn)幾個階段同時(shí)并存的現(xiàn)象。如中國現(xiàn)在既有傳統(tǒng)租賃,又有簡單金融租賃。還發(fā)展了回租、融資轉(zhuǎn)租賃、杠桿租賃和委托租賃等。甚至出現(xiàn)參與式結(jié)構(gòu)性租賃等以推銷為主要特點(diǎn)的金融租賃。同時(shí)還出現(xiàn)資產(chǎn)重組,合并等現(xiàn)象。但這并不能說中國的融資租賃已經(jīng)進(jìn)入成熟階段。融資租賃業(yè)還是要經(jīng)過時(shí)間的磨練和政策的調(diào)整,按照自己的發(fā)展規(guī)律逐步由幼稚到成熟。

    金融租賃對企業(yè)添置設(shè)備的滲透

    企業(yè)添置機(jī)械設(shè)備一般有以下幾種形式:現(xiàn)金購買——貸款購買——金融租賃——經(jīng)營性租賃——傳統(tǒng)的出租——服務(wù)?,F(xiàn)金購買對企業(yè)來說自主性最大,而服務(wù)對企業(yè)來說自主性最小。

網(wǎng)友評論
文明上網(wǎng),理性發(fā)言,拒絕廣告

相關(guān)資訊

熱點(diǎn)資訊

關(guān)注官方微信

手機(jī)掃碼看新聞