“中國建立完善冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施的需求正變得空前巨大，與之相關(guān)的倉儲用地將成為新的投資熱土。”近日，仲量聯(lián)行中國工業(yè)部總監(jiān)司徒藝在接受記者采訪時明晰的表達出了自己的觀點。

    他的根據(jù)是：中國傳統(tǒng)的飲食習(xí)慣正在發(fā)生變化，隨著收入的增加，中國消費者越來越多地食用動物蛋白、奶制品以及即食類方便食品，如速凍食品和冰淇淋。與此同時，中國消費者也日益認(rèn)識到食品安全的重要性。

    “在華南尤其是深圳等經(jīng)濟發(fā)達的沿海地區(qū)，食品消費市場龐大，居民生活水平要求高，對新鮮冷凍食品的需求日益增加，巨大的市場需求和有限的供應(yīng)造成市場缺口。冷鏈物流市場商機無限，受到越來越多投資者及專業(yè)冷鏈物流公司的關(guān)注，多家全球國際知名冷鏈物流企業(yè)正在華南尋找項目?！?

    據(jù)悉，越來越多的國內(nèi)外運營商正積極尋求機會在中國興建冷庫設(shè)施。澳大利亞最大的冷鏈物流提供商太古于2008年進入華南市場。最近，美國最大的冷庫物流運營商之一普菲斯在上海的現(xiàn)代冷鏈儲藏設(shè)施也正式奠基。另一方面，國外物流運營商搶灘中國冷鏈物流市場的背后是國內(nèi)市場的落后與遲鈍。

    根據(jù)仲量聯(lián)行于2009年9月17日發(fā)布的《潛力無限的中國冷鏈物流市場》顯示，目前的中國冷鏈?zhǔn)袌鋈允植话l(fā)達。據(jù)估計，全國范圍內(nèi)，在需要溫控處理的產(chǎn)品中僅有15%是以正確方式操作的，其結(jié)果是，大量的蔬菜和水果損毀，大眾的健康處于潛在風(fēng)險之中。究其原因，可歸結(jié)為以下幾點：規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不成熟、意識不足及經(jīng)驗缺乏、倉儲設(shè)施落后、服務(wù)提供商以及人力資源匱乏。

    因此，這個剛剛興起的市場存在著無限的潛力。在國內(nèi)一些大城市已有所覺醒，區(qū)域性冷鏈物流體系正在興起。一些國際性、區(qū)域性的盛會，如北京奧運會、上海世博會和廣州亞運會，使得一線城市的國際化程度日益提升，冷鏈?zhǔn)袌鲆灿辛孙@著增長。

    而在一些二線城市，如青島和大連，作為重要的出口市場，發(fā)展勢頭也非常迅猛。“短期來說，我們相信，冷鏈倉儲市場的機遇仍將主要集中在一線城市和主要沿海城市?！彼就剿囇a充，“從更長遠(yuǎn)來看，我們有理由相信這種機遇將覆蓋整個中國市場?！彼就剿囌J(rèn)為，搶占投資先機的參與者將在這一巨大且尚處于起步階段的市場中取得優(yōu)勢地位。

    調(diào)查報告指出，中國的公共冷凍倉儲設(shè)施在未來的五年中將以每年約24%的速度增長，從而滿足消費市場以及食品出口領(lǐng)域不斷增長的需求。相比于現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)倉庫市場——這個目前被廣泛認(rèn)為是中國增長最快的房地產(chǎn)領(lǐng)域，冷鏈倉儲市場的增長率會更高。