沈陽沈北新城子經濟區(qū)強力打造東北第一物流重鎮(zhèn)
　　發(fā)展定位
　　建設一城兩帶以新城子現(xiàn)代副城為依托，全力打造遼河旅游觀光帶和長河生態(tài)人居帶
　　打造三大園區(qū)重點建設沈北現(xiàn)代物流產業(yè)園、文化科教產業(yè)園和新材料物流產業(yè)園
　　發(fā)展四大產業(yè)重點發(fā)展物流商貿、生態(tài)居住、文化科教和花卉貿易四大主導產業(yè)
　　2007年是沈北新區(qū)的豐收年。一年的快速發(fā)展，向人們展示了遼寧省綜合配套改革試驗區(qū)的獨特魅力。作為新區(qū)六大經濟發(fā)展組團的新城子經濟區(qū)把發(fā)展物流商貿產業(yè)作為經濟區(qū)的龍頭產業(yè)，2007年被中國物流行業(yè)協(xié)會授予“中國農產品物流重鎮(zhèn)”榮譽稱號。沈北新區(qū)的物流產業(yè)將立足沈陽經濟區(qū)、面向東北地區(qū)乃至東北亞經濟區(qū)，突出物流與產業(yè)、商流相結合，與沈北新區(qū)的總體發(fā)展定位和規(guī)劃相結合，保持現(xiàn)有自然景觀特色，優(yōu)化物流貨運通道，建設綠色、暢通的物流園區(qū)，實現(xiàn)園區(qū)對區(qū)域產業(yè)的跨地域服務功能。
　　沈北現(xiàn)代物流產業(yè)園西起203國道，北鄰規(guī)劃中的常州路，南至規(guī)劃路，東至沈哈高速公路，規(guī)劃用地18.5平方公里。重點發(fā)展“一節(jié)點、兩中心、三基地”。即：東北地區(qū)物流網絡樞紐節(jié)點；東北地區(qū)物流分撥與采購中心；農產品加工物流基地、工業(yè)原材料物流基地和物流科教研發(fā)培訓基地。園區(qū)一期啟動區(qū)規(guī)劃用地6.5平方公里，建筑規(guī)模550萬平方米；在功能布局上分為商貿物流區(qū)、保稅倉儲區(qū)、貨運交易區(qū)、總部研發(fā)區(qū)和物流文化主題公園。其中，商貿物流區(qū)是物流產業(yè)園的核心功能區(qū)，占地面積770萬平方米，建筑面積400萬平方米；保稅倉儲區(qū)是以保稅物流為主要功能的區(qū)域，占地60萬平方米，建筑規(guī)模25萬平方米，主要為沈陽北部及遼寧中部城市群外貿企業(yè)提供保稅倉儲服務；貨運交易區(qū)是集貨物分撥、配送、倉儲、停車等功能于一體，占地70萬平方米，建筑規(guī)模30萬平方米，為沈陽市及沈陽周邊城市提供分撥配送服務；總部研發(fā)區(qū)包括物流研發(fā)區(qū)、物流總部基地兩部分，總占地90萬平方米，建筑面積150萬平方米，它是物流產業(yè)園的龍頭產業(yè)區(qū)，集聚物流軟件和技術開發(fā)、物流信息平臺開發(fā)、物流方案策劃、物流教育培訓等多項功能，并為物流企業(yè)和其他相關企業(yè)提供物流技術支持與服務；物流文化主題公園作為物流產業(yè)的綠色核心，位于蒲北大道以南，長河兩岸，占地面積約100萬平方米，園區(qū)以物流主題文化及自然生態(tài)景觀為主，包括物流知識長廊、物流文化多媒體展示廳、供應鏈體驗園等設施，將形成集生態(tài)休閑、物流文化展示、物流知識體驗等多功能于一體的主題文化公園。“物流產業(yè)園目前招商成果頗豐，引資額已超156億元?！鄙虮毙聟^(qū)副區(qū)長、新城子經濟區(qū)管委會主任陳雙偉介紹，目前已進駐園區(qū)的企業(yè)包括總投資65億元的沈北川渝芯城、總投資50億元的東北木材深加工環(huán)保產業(yè)園、總投資16億元的深基地寶灣（沈陽）物流中心、總投資5億元的深圳雅致集成房屋、總投資4.5億元的賴氏龍騰現(xiàn)代物流園等10余家，這些大項目的進駐已使“物流重鎮(zhèn)”享譽海內外。到2010年，將沈北物流產業(yè)園建設成為東北地區(qū)規(guī)模最大、產業(yè)功能齊全、綜合服務能力最強的綜合性物流產業(yè)園區(qū)。力爭物流業(yè)增加值達到100億元；引進和培育10戶以上國內外一流的第三方物流企業(yè)。借助沈北地區(qū)優(yōu)越的交通基礎優(yōu)勢，沈北現(xiàn)代物流產業(yè)園將成為集展示交易、加工、倉儲、運輸、信息服務等于一體的東北一流物流園區(qū)。
　　沈北新城子經濟區(qū)發(fā)展現(xiàn)代物流產業(yè)優(yōu)勢：
　　優(yōu)越的區(qū)域位置 
　　 沈北新區(qū)地處遼寧中部城市群的核心地帶，是東北地區(qū)物流主通道的樞紐節(jié)點。向北可以輻射遼寧北部、內蒙古、吉林和黑龍江，向南可以輻射遼寧南部和山東半島，同時，可以輻射俄羅斯、蒙古、韓國和朝鮮等東北亞地區(qū)。1小時經濟圈內，聚集了鋼鐵之城鞍山、煤炭之城撫順、化纖之城遼陽、煤鐵之城本溪、糧煤之城鐵嶺、港口之城營口，是東北老工業(yè)基地的核心區(qū)。
　　便捷的交通網絡
　　園區(qū)具有發(fā)達的綜合交通運輸條件。產業(yè)園內及周邊公路網發(fā)達，3條國道、3條省際高速公路、3條鐵路專用線橫貫其中，建設中的2號地鐵線直達新區(qū)；園區(qū)距東北最大的航空港桃仙機場僅40公里；與大連港、丹東港、營口港分別相距375公里、210公里和180公里，貨物經各港可直接進出口。完善的綜合運輸網絡為園區(qū)發(fā)展提供了雄厚的基礎條件。
　　雄厚的產業(yè)基礎
　　東北地區(qū)作為我國重要的裝備制造業(yè)基地和農業(yè)生產戰(zhàn)略基地，其交通運輸設備制造業(yè)、普通機械制造業(yè)和專用設備制造業(yè)等行業(yè)在全國占有重要的地位，糧食、畜產品在全國占有較大的份額。而包含沈陽、鞍山等七座城市的沈陽經濟區(qū)，在遼寧乃至東北經濟中占有重要的分量，地區(qū)生產總值占東北三省的30％，石油化纖占全國的50％，覆蓋人口2400多萬。各城市資源豐富，產業(yè)各具特色，工業(yè)基礎雄厚，對遼寧乃至東北的振興起到舉足輕重的作用，坐落其中的沈北新區(qū)將充分利用這些產業(yè)，發(fā)展為之配套的物流業(yè)。目前，已經成功引進了沈北川渝芯城、深基地寶灣（沈陽）物流中心、美國AMB物流東北分撥中心、東北木材深加工環(huán)保產業(yè)園等一批大型物流企業(yè)，計劃總投資額達156億元。沈北新區(qū)成為東北地區(qū)最大的現(xiàn)代物流中心正在變成現(xiàn)實。
　　廣闊的市場前景
　　沈北新區(qū)北部為沈陽市重要的農產品產業(yè)區(qū)，南部為全國大型農產品深加工產業(yè)基地和高新技術產業(yè)基地，巨大的農產品吞吐量為園區(qū)提供了直接的物流需求；沈陽市產業(yè)布局的優(yōu)化和批發(fā)市場的搬遷，為沈北新區(qū)物流發(fā)展帶來了難得契機。沈陽還將發(fā)展城際間的物流業(yè)，計劃在一級路和高速路的節(jié)點建設大型的物流園區(qū)，使物流運輸有一個長足進步。遼寧中部城市群經濟的快速發(fā)展和東北老工業(yè)基地的振興為物流業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎。尤其隨著經濟日益全球化，跨國公司逐漸將生產基地向國內轉移，伴之而來的是其采購基地的進入。東北地區(qū)具有發(fā)展成為國際采購中心的原材料和產業(yè)優(yōu)勢，通過采購平臺的構建可將“東北制造”提升為“東北采購”。
　　宏偉的發(fā)展藍圖
　　沈陽市區(qū)規(guī)劃建設的4大物流園區(qū)、6個物流中心將形成規(guī)模效應，呈現(xiàn)產業(yè)集群發(fā)展的態(tài)勢。沈北現(xiàn)代物流產業(yè)園區(qū)將成為目前東北地區(qū)規(guī)模最大、輻射范圍最廣的物流園區(qū)。
　　優(yōu)惠的政策扶持 
　　 遼寧省及沈陽市都相繼出臺了《關于促進全省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》。在物流用地、稅收、財政扶持、政策引導等方面出臺一系統(tǒng)優(yōu)惠政策和條件，這將大大鼓勵和推動企業(yè)進駐沈北物流產業(yè)園區(qū)。
　　3億巨資投向基礎設施
　　2007年，沈北新城子經濟區(qū)投資3億元實施了重點基礎設施建設。經濟區(qū)進行了區(qū)內路網建設，其中包括中央路、物流大道、副城大道、鴨綠江北街、鐵西大街、溫州路、九州路等路網的綜合改造。下一步，經濟區(qū)將繼續(xù)實施園區(qū)配套工程，完善沈北現(xiàn)代物流產業(yè)園、文化科教產業(yè)園、新材料物流產業(yè)園等園區(qū)的路網結構，構建城市景觀路網，搭建起生態(tài)新城的骨架。
　　經濟區(qū)按市場化動作的方式，全面實施了燃氣、給排水、電信、電力、熱力、污水處理等配套工作。目前，由沈陽振興環(huán)保集團投資建設的污水處理廠項目、遼寧先鋒科技實業(yè)集團有限公司投資建設的熱源廠項目、沈陽振興環(huán)保集團投資建設的鉻渣山處理項目正在積極落實中。
　　經濟區(qū)大規(guī)模修建公園綠地、道路綠地、居住區(qū)綠地和單位附屬綠地等城市景觀，打造優(yōu)美的城市環(huán)境。北斗生態(tài)公園、長河生態(tài)公園、銀河生態(tài)廣場和長河的明媚容姿吸引了眾多市民的眼球。經濟區(qū)用大手筆建設生態(tài)宜居新城市，形成了人居山水間、林在城中綠的優(yōu)美環(huán)境。
　　此外，投資5000萬元的沈北客運大廈、投資4500萬元的新區(qū)文化藝術中心，投資5000萬元的新區(qū)中心醫(yī)院工程已竣工，完善了新區(qū)城市功能，提升了城市形象。
　　“地產革命”提升人居品質
　　沈北新城子經濟區(qū)借助自身的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，以長河為依托，通過10公里的長河水系改造，在兩岸修建親水公園與濱河生態(tài)走廊，重點引進房地產開發(fā)產業(yè)，打造沈陽地區(qū)最具魅力的生態(tài)居住區(qū)。生態(tài)居住區(qū)的房地產開發(fā)將由老城綜合服務區(qū)、東側生態(tài)居住區(qū)和南側科技研發(fā)區(qū)三大區(qū)域組成。其中，老城綜合服務區(qū)主要以加快舊城棚戶區(qū)的改造、文化中心的建設、中部商業(yè)街區(qū)的完善為主；東側生態(tài)居住區(qū)處于城市東部，水系縱橫交錯，環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃建設12個生態(tài)居住組團。已落戶經濟區(qū)的房地產項目包括投資8億元的香港泰盈盈濱半島小區(qū)、投資35億元的大連錦聯(lián)地產、總投資20億元的福建冠都地產、投資15億元的新水灣地產、投資5億元的海逸詩閣地產等，預計建筑面積達370萬平方米。
　　重點項目
　　東北木材深加工環(huán)保產業(yè)園
　　為了響應市委、市政府關于“沈陽市木材市場北移，建設一個生態(tài)環(huán)保的木材產業(yè)園”的號召，沈陽五洲置業(yè)投資有限公司在沈北新區(qū)投資建設東北木材深加工環(huán)保產業(yè)園項目。項目投資總額50億元人民幣，一期規(guī)劃用地600畝，主要建設內容是木材、家具及建材產品倉儲、展銷區(qū)及少量的精深加工區(qū)。
　　深基地寶灣（沈陽）物流中心
　　該項目由深圳赤灣石油基地股份有限公司投資建設，總投資16億元，占地675畝。該公司在全國物流行業(yè)綜合實力位居前五名，基礎設施物流位居全國第一。目前已完成長江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海經濟區(qū)物流園區(qū)網絡的布點及建設運營工作。深基地寶灣（沈陽）物流中心是深基地公司繼深圳、上海、天津、廣州等寶灣國際物流中心項目后在東北地區(qū)的網絡布點。園區(qū)將采用世界先進的管理理念，利用三年時間建成具有國際先進水平的現(xiàn)代物流中心。
　　沈北川渝芯城
　　該項目由沈陽市川渝商會投資建設，總投資65億元，一期規(guī)劃用地600畝。該產業(yè)園主導產業(yè)為商貿會展、倉儲物流、休閑居住、總部研發(fā)基地等。一期開工的子項目有深圳雅致集成房屋、美國AMB物流中心、深基地寶灣（沈陽）物流中心項目等。
　　美國AMB物流中心
　　美國AMB置業(yè)公司是世界500強企業(yè)，在物流產業(yè)專項領域位居世界第二，總資產超過150億美元。目前，該公司決定在沈北現(xiàn)代物流產業(yè)園投資建設AMB物流東北分撥中心項目，總投資3億美元。