于驍 葉國靖 周亦楣
　　日本新熙地株式會(huì)社（New City Corp.，下稱“新熙地”）昨日正式宣布，已斥巨資收購了一處位于上海浦東外高橋的一物流地產(chǎn)項(xiàng)目。這是該公司首次涉足中國的房地產(chǎn)行業(yè)，不過目前還無法得知諸如交易金額等具體細(xì)節(jié)。但根據(jù)上海目前的物流地產(chǎn)平均40美元/平方米/年的租金市場價(jià)推算，可以估算出該物業(yè)的收購價(jià)格不菲。
　　此次新熙地收購的物流設(shè)施（出讓方為外高橋物流中心有限公司），為一座雙層倉庫，總面積超過25萬平方米，擁有27個(gè)獨(dú)立的單位及直通二層的車輛通道，并緊靠外高橋一期至三期碼頭。
　　新熙地中國/韓國執(zhí)行官及執(zhí)行副總裁歐伯林介紹說：“新熙地是一家房地產(chǎn)商業(yè)銀行及投資管理公司，每進(jìn)入一個(gè)市場都會(huì)進(jìn)行分析。因而，在日本、韓國、中國、北美等國家和地區(qū)的投資側(cè)重點(diǎn)都有所不同。例如，中國辦事處主要專注于物流產(chǎn)業(yè)的收購和開發(fā)?！痹摴揪W(wǎng)站顯示，公司資本金接近43億日元（約合人民幣2.8億元）。
　　新熙地集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官范華瑞表示：“隨著對外貿(mào)易的發(fā)展，中國的物流業(yè)越來越受到關(guān)注?！倍@也是新熙地收購上海物流設(shè)施的重要原因。
　　此前，普洛斯、新加坡豐樹以及AMD等海外工業(yè)地產(chǎn)巨頭都已在上海布局，普洛斯的物流園區(qū)目前已遍布我國的南北區(qū)域，天津、大連、蘇州、無錫等地的工業(yè)園區(qū)，均可看到紅色的普洛斯英文標(biāo)志，其“圈地”范圍已超過7平方公里。
　　作為新進(jìn)成員，新熙地的野心也不小。據(jù)了解，除了物流園區(qū)外，新熙地還對中國的住宅開發(fā)同樣懷有濃厚興趣：“新熙地在中國還將致力于開發(fā)普通住宅和高檔公寓式住宅，同時(shí)收購沿海及二級城市的優(yōu)良房地產(chǎn)項(xiàng)目?！?
　　新熙地中國高級副總裁張卓文告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》：“物流園區(qū)以出租為主，很少出售，所以很難買到。目前，外高橋現(xiàn)有50萬平方米的物流園區(qū)。物流園區(qū)的非保稅地區(qū)租金價(jià)格在40～45美元/平方米/年，而非保稅區(qū)的價(jià)格則會(huì)在此基礎(chǔ)上上漲30％～50％。”
　　如此豐厚的回報(bào)也吸引了更多投資者。高力國際物業(yè)顧問有限公司商業(yè)代理部透露：兩家境外機(jī)構(gòu)正在競買一處位于上海張江高科技園區(qū)郭守敬路的一處物業(yè)，雙方在本月7日提交收購書。該物業(yè)目前隸屬于瑞士迅達(dá)集團(tuán)全資子公司迅達(dá)（中國）電梯有限公司。投資報(bào)告顯示：該物業(yè)占地面積為8000平方米，建筑面積為5000平方米，出售起價(jià)為1500美元/平方米。
　　漢舍中國不動(dòng)產(chǎn)投資顧問有限公司李佳也透露，5家美國房地產(chǎn)開發(fā)商近期先后飛赴上海，與上海開發(fā)商洽談投資事項(xiàng)。此前，美國漢斯有限合伙公司（Hines Interests Limited Partnership）已在上海陸家嘴和新江灣城購買地塊開發(fā)項(xiàng)目。
　　就在去年12月，20家上海房地產(chǎn)開發(fā)商赴美，開始為期兩周的“中美房地產(chǎn)金融合作峰會(huì)美國之行”，冀望吸引美方投資。其中，接洽的投資人包括沃那多房地產(chǎn)信托公司（Vornado Realty Trust）、新標(biāo)記房地產(chǎn)（Newmark & Company Real Estate Inc.）等10家紐約中小不動(dòng)產(chǎn)投資基金。